Cómo reclamar una casa por derecho de antigüedad: Requisitos y plazos en México

Si has estado residiendo en una vivienda ajena durante un tiempo prolongado y quieres reclamar su propiedad por antigüedad, es esencial que cumplas con ciertos requisitos que detallaremos a continuación.

Condiciones para reclamar una propiedad por derecho de antigüedad

Según el despacho legal Grupo BOU, puedes solicitar la propiedad mediante el proceso de usucapión o prescripción, que consiste en adquirir bienes ajenos tras haberlos poseído durante un periodo determinado y cumpliendo con las disposiciones legales al respecto.

Para que tu reclamación sea idónea, es necesario que cumplas con las siguientes condiciones:

• Actuar como el propietario legítimo del inmueble.
• Realizar esta acción de manera pacífica, sin recurrir a la violencia o disputas legales.
• Haber habitado la casa de forma ininterrumpida durante el periodo requerido.
• Residir en la propiedad de manera pública, asegurando que su ocupación sea del conocimiento general.

Documentación necesaria para iniciar el proceso

Además de los requisitos mencionados, el sitio DeDinero destaca la importancia de presentar ciertos documentos para emprender un juicio por prescripción. Estos son:

• Pruebas de ocupación continua, como recibos de servicios (agua, luz, predial) a tu nombre.
• Testimonios de personas que puedan corroborar tu ocupación en la vivienda.
• Evidence de mantenimiento o mejoras en la propiedad, como fotografías o facturas de remodelaciones y reparaciones.

Plazos establecidos para la usucapión de propiedades

Los plazos para solicitar la propiedad por derecho de antigüedad en México varían según el tipo de usucapión:

• Buena fe: Si considerabas tener derechos legítimos sobre la propiedad, el plazo es de 5 años, siempre que la posesión sea pacífica, continua y pública.
• Mala fe: Si tenías conocimiento de que no poseías derechos legales sobre la propiedad, el plazo establecido es de 10 años, siempre que la posesión sea también pacífica, continua y pública.

Asesoría legal y diligencia en el proceso

Es pertinente tener en cuenta que reclamar una casa por derecho de antigüedad puede implicar un proceso largo y complicado. Por ello, es recomendable contar con la asesoría de un abogado especializado en esta área, quien podrá orientarte y facilitar la gestión correspondiente.