Jefe de Gobierno CDMX propone reforma para frenar aumento desmedido de rentas de vivienda

El jefe de Gobierno de la Ciudad de México, Martí Batres Guadarrama, ha anunciado una Iniciativa de Reformas a la Ley de Vivienda y al Código Civil del Distrito Federal, la cual tiene como objetivo contrarrestar el preocupante aumento desmesurado de los costos de alquiler de viviendas en la capital mexicana.

Medidas fundamentales para regular el aumento de las rentas

Durante la presentación de la propuesta ante los medios, el jefe de Gobierno, Martí Batres Guadarrama, enfatizó que estas reformas tienen como fin principal implementar medidas concretas para regular el incremento excesivo de las rentas de viviendas. Las tres medidas fundamentales en las que se centra esta iniciativa son las siguientes:

• Establecimiento de un límite de aumento vinculado a la inflación: Se propone que las rentas de viviendas no puedan aumentar por encima del índice de inflación del año anterior. Esta medida busca evitar los incrementos desproporcionados que han impactado negativamente a un gran número de arrendatarios en la Ciudad de México.
• Creación de un registro digital de contratos de arrendamiento: Se plantea la implementación de un registro digital de todos los contratos de arrendamiento, el cual estará a cargo del Gobierno de la Ciudad de México. Los arrendadores tendrán la obligación de realizar este registro en un plazo no mayor a 30 días, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Transparencia y la Ley de Protección de Datos Personales. Esta medida busca brindar mayor certeza y seguridad jurídica tanto a arrendatarios como a arrendadores.
• Establecimiento de una política pública de construcción de vivienda para renta: La propuesta incluye la implementación de una política pública orientada a la construcción de viviendas destinadas al arrendamiento, con el fin de atender la creciente demanda de viviendas en alquiler en la Ciudad de México.

Impacto social negativo del encarecimiento de las rentas

En el marco de la conferencia de prensa, el jefe de Gobierno, Martí Batres Guadarrama, hizo hincapié en la necesidad apremiante de abordar los efectos negativos derivados del encarecimiento de las rentas de viviendas en la capital mexicana en los últimos años. Según sus declaraciones, este fenómeno ha tenido un impacto considerable en la esfera social, afectando a aproximadamente un millón de personas que actualmente residen en viviendas en régimen de arrendamiento en la Ciudad de México.

El aumento desmesurado de los costos de alquiler no solo ha representado una carga significativa para un amplio sector de la población, sino que también ha propiciado la especulación inmobiliaria, la gentrificación y la expulsión de residentes de la Ciudad de México hacia zonas periféricas. Martí Batres Guadarrama subrayó que son las clases populares y medias populares las más perjudicadas por el elevado costo de los alquileres, por lo que resulta imperativo adoptar medidas efectivas para contrarrestar esta problemática que socava la estabilidad y calidad de vida de gran parte de la población citadina.

Reformas propuestas a la Ley de Vivienda y al Código Civil del Distrito Federal

En el marco de la Iniciativa de Reformas a la Ley de Vivienda y al Código Civil del Distrito Federal, se contemplan ajustes puntuales que buscan incentivar la producción de vivienda en arrendamiento por parte del gobierno, con el propósito de beneficiar especialmente a la población de menores ingresos. Entre las reformas propuestas se encuentran las siguientes:

Incorporación de una fracción que garantice la producción pública de vivienda en arrendamiento asequible por parte del Gobierno de la Ciudad de México.

En el Artículo 1 de la Ley de Vivienda de la Ciudad de México se plantea la incorporación de una Fracción XVII, la cual estipula la obligación de garantizar la producción pública de vivienda en arrendamiento asequible para las personas de menores ingresos por parte del Gobierno de la Ciudad de México. De esta manera, se busca promover la construcción de viviendas en régimen de arrendamiento que sean accesibles para la población con menores recursos, como una medida para contrarrestar el impacto negativo del encarecimiento de los alquileres.

Promoción de la vivienda en arrendamiento asequible

Por otra parte, en el Artículo 59 de la Ley de Vivienda de la Ciudad de México se plantea la necesidad de que el Gobierno de la Ciudad, a través de la Secretaría y/o el Instituto, fomente la vivienda en arrendamiento asequible, mediante esquemas y programas dirigidos a la población vulnerable, en situación de pobreza y de menores ingresos. Esta disposición busca establecer lineamientos claros para la promoción activa de la vivienda en arrendamiento asequible, con el fin de atender las necesidades habitacionales de los sectores más desfavorecidos de la población.

Limitación del aumento de las rentas a la inflación

En lo que respecta a las modificaciones al Código Civil del Distrito Federal, se propone específicamente en el Artículo 2448 D, establecer un límite al aumento de las rentas, vinculándolo directamente a la tasa de inflación. De acuerdo con la propuesta, el incremento anual de la renta no podrá exceder la tasa de inflación reportada por el Banco de México en el año anterior, en relación con la cantidad pactada como renta mensual. Con esta medida se busca poner un freno a la tendencia al alza que se ha observado en los últimos años, brindando a los arrendatarios un mayor grado de protección frente a incrementos injustificados en el costo de los alquileres.

Registro digital de contratos de arrendamiento

Asimismo, la propuesta contempla la inclusión del inciso F en el mismo Artículo, el cual establece la obligatoriedad de llevar un registro digital de todos los contratos de arrendamiento a cargo del Gobierno de la Ciudad de México. Este registro deberá realizarse en un plazo máximo de 30 días a partir de la formalización del contrato de arrendamiento, en cumplimiento con lo dispuesto en la Ley de Transparencia y la Ley de Protección de Datos Personales. De esta manera, se busca garantizar una mayor transparencia y seguridad en las relaciones contractuales entre arrendadores y arrendatarios, evitando posibles conflictos derivados de la falta de formalización y registro de los contratos de arrendamiento.

Impacto y alcance de la iniciativa en la Ciudad de México

Martí Batres Guadarrama afirmó que la implementación de esta iniciativa representará un avance significativo en la consolidación competitiva de la Ciudad de México a nivel global. Al alinearse con disposiciones similares adoptadas en grandes ciudades alrededor del mundo, la capital mexicana enviará un mensaje claro de su compromiso con la promoción de un entorno habitacional justo y equitativo para todos sus residentes.

La trascendencia de estas reformas no solo radica en su impacto inmediato en la regulación del mercado de alquileres de viviendas, sino también en su contribución a la construcción de un marco jurídico y social que promueva el acceso a una vivienda digna como un derecho fundamental. La implementación de políticas orientadas a la producción de vivienda en arrendamiento asequible, junto con mecanismos de control del aumento de las rentas, constituyen pasos cruciales para mitigar el impacto adverso del encarecimiento de los alquileres, especialmente en los sectores más vulnerables de la población.

En este sentido, la iniciativa presentada por el jefe de Gobierno de la Ciudad de México, Martí Batres Guadarrama, representa un paso significativo hacia la construcción de una ciudad más inclusiva, justa y accesible para todos sus habitantes. Se espera que estas reformas sean analizadas y discutidas en el Congreso capitalino en los próximos días, con el fin de establecer un marco normativo que atienda de manera efectiva la problemática del aumento desmedido