La demanda de vivienda en Saltillo aumenta un 60% en el primer trimestre de 2024

En el mes de enero, la plataforma inmobiliaria Lamudi presentó un informe detallado del panorama actual de la compra y renta de viviendas en México, destacando dos aspectos clave: el precio promedio de venta por metro cuadrado y el costo promedio mensual de renta en diversas regiones del país.

Oferta inmobiliaria en 2023

De acuerdo con el reporte, durante el año 2023, desarrolladores, inmobiliarias y propietarios activamente publicaron una considerable cantidad de inmuebles nuevos y usados, especialmente en el mes de marzo. Se destaca que el 76% de los inmuebles ofertados en la plataforma son para venta, destacando principalmente los departamentos de dos y tres habitaciones, así como las casas de tres habitaciones.

Precio por metro cuadrado en distintas regiones

Los precios varían significativamente entre las diferentes regiones de México. Por ejemplo, en la zona norte el precio promedio es de 52,567 pesos mexicanos por metro cuadrado, seguido de Nayarit con un promedio de 45,622 pesos y Jalisco con 43,173 pesos. Asimismo, se destaca que el metro cuadrado es más costoso en Nuevo León, Nayarit, Jalisco y Sinaloa.

Costo de vivienda por estado

• Nuevo León: 52,567 pesos por metro cuadrado
• Nayarit: 45,622 pesos por metro cuadrado
• Jalisco: 43,173 pesos por metro cuadrado
• Sinaloa: 39,643 pesos por metro cuadrado
• Ciudad de México: 39,372 pesos por metro cuadrado
• Yucatán: 33,255 pesos por metro cuadrado
• Coahuila: 32,323 pesos por metro cuadrado
• Estado de México: 31,970 pesos por metro cuadrado
• Chihuahua: 31,000 pesos por metro cuadrado
• Guanajuato: 27,000 pesos por metro cuadrado

Realidad del mercado en Torreón

El Instituto Municipal de Planeación y Competitividad de Torreón (IMPLAN) reveló que en ciertas áreas de la ciudad, los precios de las propiedades alcanzan hasta 28,500 pesos por metro cuadrado. Por ejemplo, una propiedad de 30x30 metros cuadrados tendría un valor aproximado de 25 millones de pesos. Algunos de los sectores residenciales con propiedades valoradas en más de 18,000 pesos por metro cuadrado incluyen Residencial Las Villas Primera Etapa, Residencial Las Villas Etapa XXIII, y Residencial Los Alpes.

Impacto en Saltillo

En Saltillo, los precios de las viviendas han experimentado un incremento del 60% en tan solo tres años, lo cual ha afectado significativamente el mercado. Este aumento de precios ha generado dificultades, especialmente para aquellas personas con ingresos más bajos, ya que las cotizaciones al Infonavit son insuficientes para acceder a créditos para viviendas asequibles. Entre los factores que han contribuido a esta situación se encuentran los intereses bancarios que afectan el mercado y el significativo aumento en el costo de los materiales de construcción, que ha superado considerablemente los incrementos salariales de los trabajadores.

El mercado inmobiliario en México presenta una diversidad de situaciones en distintas regiones, lo que refleja la importancia de analizar detalladamente las condiciones específicas de cada área al momento de considerar la compra o renta de una vivienda.